Η έκδοση αδειών δομησης έργων είναι ίσως ένα από τα πιο σημαντικά κομμάτια στη διαδικασία ολοκλήρωσης τους ακινήτου σας.
Οικοδομική Άδεια ονομάζεται η διοικητική πράξη που εγκρίνεται από την αρμόδια ΥΔΟΜ και επιτρέπει την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών σύμφωνα με τις σχετικές μελέτες που συντάσσει ιδιώτης ή ομάδα Μηχανικών, σύμφωνα με τις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις. Εκδίδεται από το Ηλεκτρονικό Σύστημα Έκδοσης Αδειών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας μετά από έλεγχο, σε συνάρτηση με το αντικείμενο της εκάστοτε Άδειας.
Σύμφωνα με το είδος των επιθυμητών εργασιών, απαιτείται και η έκδοση Οικοδομικής Άδειας της αντίστοιχης κατηγορίας. Οι πιο συνήθεις κατηγορίες Αδειών είναι οι:
- Οικοδομικές Άδειες Κατηγορίας 1, 2, 3 (1α), (1β), (1γ)
- Οι Εγκρίσεις Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας. (2)
- Ειδικές Περιπτώσεις Αδειών και Εγκρίσεων (3)
- Εξειδικευμένες Άδειες Δόμησης (4)
Όλες οι κατηγορίες Αδειών που αφορούν σε οποιαδήποτε εργασία που γίνεται σε υφιστάμενο κτίσμα προϋποθέτουν είτε να μην υπάρχουν αυθαιρεσίες στο υφιστάμενο κτίσμα είτε αν υπάρχουν αυθαιρεσίες να έχουν ρυθμιστεί με εφαρμογή του διατάξεων του εκάστοτε ισχύοντος Νόμου περί Τακτοποίησης Αυθαιρέτων.
(1α) Στην Κατηγορία 1 υπάγονται οι Άδειες για τις εξής εργασίες:
- Ανέγερση κτιρίου εντός σχεδίου με συνολική δόμηση άνω των 2.000 τ.μ. για κτίριο κατοικιών και άνω των 1.000 τ.μ. για ειδικό κτίριο,
- Ανέγερση ειδικού κτιρίου εκτός σχεδίου εντός οικισμών,
- Ανέγερση κτιρίου κατοικιών εκτός σχεδίου σε περιοχή που δεν υπάρχει κτηματογράφηση ή σε μη άρτιο (κατά κανόνα) αγροτεμάχιο,
- Προσθήκη σε ειδικό κτίριο όταν η δόμηση που προστίθεται υπερβαίνει το 50% της υπάρχουσας,
- Εργασίες σε χαρακτηρισμένο Μνημείο και σε χαρακτηρισμένο Διατηρητέο Κτίριο,
- Ανέγερση ή προσθήκη σε προστατευμένη περιοχή και ζώνη προστασίας,
- Εργασίες σε επαφή με όμορο οριοθετημένο ρέμα και καθορισμένη οριογραμμή αιγιαλού,
- Περίφραξη εκτός σχεδίου αγροτεμαχίου που είναι σε επαφή με εθνική ή επαρχιακή οδό ή ρυμοτομούμενο οικόπεδο,
- Εγκατάσταση υπόγειας δεξαμενής υγρών και αέριων καυσίμων σε πρατήριο καυσίμων.
(1β) Στην Κατηγορία 2 υπάγονται οι Άδειες για τις εξής εργασίες:
- Ανέγερση κτιρίου εντός οικισμού προ του 1923, χωρίς εγκεκριμένα όρια,
- Νομιμοποίηση ή νέα κατασκευή που πριν την έκδοση της Άδειας απαιτείται αυτοψία από την Υ.ΔΟΜ. (πρώην Πολεοδομία).
(1γ) Στην Κατηγορία 3 υπάγονται οι Άδειες για τις εξής εργασίες:
- Ανέγερση κτιρίου εντός σχεδίου με συνολική δόμηση έως 2.000 τ.μ. για κτίριο κατοικιών και έως 1.000 τ.μ. για ειδικό κτίριο,
- Ανέγερση κτιρίου κατοικιών εκτός σχεδίου στην οποία υπάρχει κτηματογράφηση και εγκεκριμένο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ σε άρτιο κατά κανόνα αγροτεμάχιο.
- Ανέγερση κτιρίου κατοικιών εντός οριοθετημένου οικισμού,
- Προσθήκη σε κτίριο κατοικιών,
- Προσθήκη σε ειδικό κτίριο όταν η δόμηση που προστίθεται δεν υπερβαίνει το 50% της υπάρχουσας,
- Αλλαγή χρήσης σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, εντός σχεδίου.
- Κατασκευή πισίνας όταν δεν εμπίπτει στο είδος που επιτρέπεται να αδειοδοτηθεί με Άδεια Μικρής Κλίμακας,
- Τοίχος αντιστήριξης, περιτοίχιση, περίφραξη που δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις της Κατηγορίας 1 ή στις Άδειες Μικρής Κλίμακας,
- Εγκατάσταση υπόγειας δεξαμενής νερού ή λυμάτων,
- Επισκευή ή αλλαγή διαρρύθμισης κτιρίου.
(2) Άδειες Μικρής κλίμακας
Η έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας εκδίδεται από την αρμόδια ΥΔΟΜ και επιτρέπει την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών συγκεκριμένων περιπτώσεων που περιγράφονται σύμφωνα με τις σχετικές μελέτες που συντάσσει ιδιώτης Μηχανικός, με την προϋπόθεση οι εργασίες αυτές να είναι σύμφωνες με τις ισχύουσες νομοθετικές διατάξεις και ο προϋπολογισμός του εκάστοτε έργου να μην ξεπερνά τις είκοσι πέντε χιλιάδες (25.000,00) ευρώ.
Εκδίδεται, από το Ηλεκτρονικό Σύστημα Έκδοσης Αδειών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, με ισχύ 1 έτος.
(3) Ειδικές Περιπτώσεις Αδειών και Εγκρίσεων
- Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών
- Έγκριση εκτέλεσης εργασιών
- Κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων
- Άδεια Αναθεώρησης
- Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας.
- Άδεια νομιμοποίησης.
- Άδεια Λειτουργίας & Γνωστοποίησης Καταστημάτων Υγειονομικού ενδιαφέροντος (Στο Demand)
(4) Εξειδικευμένες Άδειες Δόμησης:
- Στρατιωτικών έργων και εγκαταστάσεων, πολιτικών αεροδρομίων, χώρων ζωνών λιμένων, εκκλησιαστικών ιδρυμάτων και ναών κλπ.,
- Έγκριση Εγκατάστασης Δομικών Κατασκευών Σταθμού Κινητής Τηλεφωνίας.
- Άδεια Ανακατασκευής Πυρόπληκτου.
- Έγκριση Ξενοδοχείων και Τουριστικών Εγκαταστάσεων από την «Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδότησης Τουριστικών Επενδύσεων».
- Έγκριση εγκατάστασης ΜΕΘ, ΜΑΦ και ΤΕΠ Νοσοκομειακών Μονάδων.
- Έγκριση αποπεράτωσης σε αυθαίρετες κατασκευές.
Επικοινωνήστε τώρα μαζί μας πατώντας εδώ για να πάρετε περισσότερες πληροφορίες και βγείτε κερδισμένοι.
Εναλλακτικά, συμπληρώστε στη φόρμα επικοινωνίας το θέμα σας, για να σας στείλουμε αναλυτική κοστολόγηση.
- Για πληρωμές μέσω της σελίδας έχετε έκπτωση 10%.
- Βρείτε μας στο Facebook πατώντας εδώ.